Jak pisze Wiceprezes Agencji Nieruchomości Rolnych Sławomir Pietrzak odpowiadając na pismo prezesa Krajowej Rady Izb Rolniczych z dnia 4 listopada br. dotyczące kwestii związanych ze sposobem wyceny nieruchomości rolnych o powierzchni do 5 ha - sprzedaż nieruchomości rolnych Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa prowadzona jest na zasadach określonych w ustawie z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz. U. z 2007 r. Nr 231, poz. 1700 z późn. zm.) oraz w przepisach wykonawczych.

Zgodnie z art. 30 ust. 1 ww. ustawy, cenę sprzedaży nieruchomości ustala się w wysokości nie niższej niż wartość tej nieruchomości określona przy zastosowaniu sposobów jej ustalenia przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie natomiast z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.) wartość nieruchomości określają rzeczoznawcy majątkowi. Od powyższej reguły ustawodawca przewidział wyjątek. Bez udziału rzeczoznawcy majątkowego, zgodnie z art. 30 ust. 2, 3 i 5 ww. ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, Agencja może dokonać określenia wartości gruntu z uwzględnieniem stawek szacunkowych jednego hektara oraz ceny 100 kg żyta. ustalonej stosownie do przepisów o podatku rolnym. Dotyczyć to może wyłącznie gruntu niezabudowanego o powierzchni nieprzekraczającej 1 hektara, pozbawionego drzewostanu oraz przeznaczonego w planie zagospodarowania przestrzennego na cele związane z prowadzeniem gospodarki rolnej lub leśnej.

Informuję jednocześnie- pisze Wiceprezes ANR- iż Biuro Prezesa Agencji nie przekazywało oddziałom terenowym wytycznych, które ograniczałyby możliwość określania ceny gruntów pozostających do zagospodarowania przy wykorzystaniu stawek szacunkowych. Możliwość ta uwzględniona jest w zarządzeniu Prezesa ANR regulującym zasady sprzedaży nieruchomości Zasobu. Ponadto, zasadność stosowania uproszczonej wyceny, była wielokrotnie sygnalizowana podczas narad kierownictwa oraz dyrektorów oddziałów terenowych i filii ANR.